Comparer les banques
Une demande d'accord de principe auprès de plusieurs banques, pour comparer des offres réelles et pas une seule.
Yoel Dahan · Yoelt's Mashkenta
Crédit immobilier en Israëlun courtier à Jérusalem qui vous accompagne en français, partout en France
Première acquisition, rachat de crédit, regroupement de crédits : un accompagnement complet de A à Z, de la première question jusqu'au versement des fonds. Et jusqu'à 75 % de financement avant même votre alyah, selon votre situation.
Avant l'alyah
Jusqu'à 75 % de financement avant même votre alyah
Vous envisagez de faire votre alyah et souhaitez acheter votre logement en Israël ? Vous n'avez pas nécessairement besoin d'attendre d'avoir fait votre alyah pour obtenir votre financement.
Dans le cadre d'un projet d'alyah, il est possible, selon votre situation et sous réserve de l'accord de la banque, de mettre en place un financement pouvant aller jusqu'à 75 % de la valeur du bien, même avant d'avoir fait votre alyah.
Cela vous permet d'anticiper votre acquisition depuis la France, de sécuriser votre financement et d'avancer dans votre projet immobilier en Israël avant même votre installation sur place.
De A à ZUn accompagnement complet, du premier message jusqu'au versement des fonds.
- 50 %Résident étranger, la limite habituelle
- jusqu'à 75 %Projet d'alyah, avant même l'alyah
Le cabinet, dans ses propres mots
Yoelt’s Mashkenta est un cabinet de courtage spécialisé dans le prêt immobilier en Israël. Nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur financement : première acquisition immobilière, refinancement (rachat de crédit), regroupement de crédits et solutions de financement adaptées.
Yoelt's Mashkenta, Google
À chaque message
Merci d'avoir contacté Yoelt's Mashkenta.En quoi puis-je vous aider ?תודה על פנייתך. במה אפשר לעזור לך?
Quatre portes
Prêt immobilier en Israël : quatre situations, un même accompagnement
Les quatre services du cabinet, avec leur nom en hébreu tel que la banque l'emploiera.
- רכישת נכס ראשונה
Première acquisition immobilière
Vous achetez pour la première fois en Israël : combien emprunter, par où commencer, quels documents la banque va demander. On pose les chiffres avant de signer le compromis.
- מחזור משכנתא
Refinancement, rachat de crédit
Vous avez déjà une mashkanta et vous voulez savoir si elle peut être améliorée : baisser la mensualité, raccourcir la durée ou changer la répartition entre les taux.
- איחוד הלוואות
Regroupement de crédits
Plusieurs crédits, plusieurs taux, plusieurs dates de prélèvement. On vérifie s'il est juste de les réunir en un seul, parfois à travers le prêt immobilier.
- פתרונות מימון מותאמים
Solutions de financement adaptées
Revenus en France et en Israël, achat avant la vente, second bien : quand le dossier ne rentre pas dans une case, le financement se construit autour de votre situation.
Résidents de France et olim
Acheter en Israël depuis la France
Le cabinet accompagne de nombreux résidents français dans leur projet immobilier en Israël : des familles de Paris, Lyon, Marseille, Strasbourg, Nice, Aix-en-Provence et de nombreuses autres villes de France, qui souhaitent acheter un bien en Israël ou préparer leur alyah.
Que vous soyez à Paris, Marseille, Lyon, Strasbourg ou ailleurs en France, tout peut commencer à distance, en français. Nous vous accompagnons dans la préparation et le financement de votre projet immobilier en Israël, de la première étude jusqu'à la mise en place du prêt.
Lire le guide completRésident étranger : en général 50 %
Selon les directives de la Banque d'Israël, une banque peut en général financer jusqu'à 50 % de la valeur du bien pour un résident étranger. L'apport personnel demandé est donc plus important que pour un résident israélien.
Avant même l'alyah : jusqu'à 75 %
Dans le cadre d'un projet d'alyah, selon votre situation et sous réserve de l'accord de la banque, le financement peut aller jusqu'à 75 % de la valeur du bien, même avant d'avoir fait votre alyah.
Revenus en euros, mensualités en shekels
La banque israélienne lit vos revenus à partir des documents français : bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés bancaires. Les revenus sont en euros et la mensualité en shekels : le taux de change entre dans le calcul.
L'apport qui arrive de France
Quand l'apport se trouve sur un compte en France, la banque demande en général d'en justifier l'origine. On prévoit à l'avance quand et comment les fonds sont transférés, pour qu'ils soient disponibles le jour du paiement.
Le rôle du courtier
Un courtier immobilier en Israël, entre vous et les banques
En Israël, le prêt immobilier s'appelle mashkanta. Le courtier ne prête pas : il prépare le dossier, met les banques en concurrence et défend vos conditions.
Négocier les taux
Revenir vers les banques avec les offres des autres, piste par piste, pour améliorer les conditions.
Construire le mix
Répartir le prêt entre taux prime, taux fixe et taux variable selon la stabilité dont vous avez besoin.
Suivre jusqu'à la signature
Expertise, assurances, signature et transfert des fonds au vendeur : le dossier est suivi jusqu'au bout, en français.
Les étapes
Sept pierres entre le premier message et les fonds versés
Faire connaissance
Ce que vous achetez ou refinancez, votre situation aujourd'hui, ce qui compte pour vous. En français ou en hébreu.
Les chiffres du foyer
Revenus, charges, crédits en cours et apport. C'est ce qui fixe la mensualité qui vous convient.
Les accords de principe
Les demandes partent vers plusieurs banques, qui envoient leurs premières offres.
La négociation
Les offres sont comparées taux par taux, puis renégociées avec les banques.
Le choix du mix
La répartition du prêt entre les différents taux est arrêtée.
Expertise et assurances
L'expert mandaté par la banque, l'assurance emprunteur et l'assurance habitation.
Signature et versement
Le prêt est signé, l'hypothèque est inscrite au profit de la banque et les fonds sont versés au vendeur.
Questions
Vos questions sur le crédit immobilier en Israël
Peut-on obtenir un crédit immobilier en Israël en vivant en France ?
Oui, en tant que résident étranger. Selon les directives de la Banque d'Israël, la banque peut en général financer jusqu'à 50 % de la valeur du bien et elle étudie vos revenus français à partir de vos documents. Dans le cadre d'un projet d'alyah, il peut aller jusqu'à 75 %, même avant l'alyah, selon votre situation.
Que permet l'alyah pour le financement ?
Même avant d'avoir fait votre alyah, votre projet d'installation en Israël peut permettre, selon votre situation, de bénéficier d'un financement pouvant aller jusqu'à 75 % pour une résidence unique. L'alyah peut donc être anticipée dans la préparation de votre financement immobilier.
Tout peut-il se faire à distance ?
Le premier contact, les chiffres et la préparation du dossier commencent par WhatsApp, en français. Les étapes qui demandent votre présence ou une signature se préparent à l'avance.
Quels services propose le cabinet ?
Première acquisition immobilière, refinancement (rachat de crédit), regroupement de crédits et solutions de financement adaptées, pour des biens en Israël.
Où se trouve le cabinet ?
Au 2, rue Yohanan Horkanos, à Jérusalem. On peut commencer par un message WhatsApp ou un appel au +972 58-424-2476.
Contact
Merci d'avoir contacté Yoelt's Mashkenta.
En quoi puis-je vous aider ?
Remplissez ces quelques lignes : le message s'ouvre dans WhatsApp, prêt à être envoyé. Rien n'est enregistré sur le site.